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                  新聞中心

                  西城學區房在5月份再次坐上火箭,直線飆升

                  時間:2020-06-04 17:11:14

                  小北告訴大家一個秘密

                  自4月底的一紙政策出臺落地,西城學區房在5月份再次坐上了火箭,直線飆升;近日,因為招生劃片的改變,地處北三環的兩棟大廈的在售房源價格飛漲,有的房子甚至一夜之間跳漲700萬元。

                   北三環兩大廈 

                  劃片三帆附小  價格一夜扶搖

                  這兩棟大廈分別是華尊大廈和華龍大廈,屬于北三環中路甲29號院的2號樓3號樓。

                  雖都是建成于2003年左右的,70年產權的商品房,可因多為150平甚至200平以上的大戶型,所以這兩棟大廈的很多房源都被用于出租辦公。

                  這類大戶型商品房被用作商用的情況在北京其實很常見,就說西城區吧,小北印象中,白紙坊地區的天緣公園、中加大廈等,就和上述情況類似。

                  這類大廈的房源的共性就是,面積大,可居室少,往往小200平的一套房,就設計成兩居室,一個衛生間,格局不合理,利用率有限,所以市場價格往往低于周邊同面積房源的報價。

                  可是隨著5月29日,西城區三帆中學附屬小學(簡稱為三帆附?。┌l布了2020年新生登記入學通告,華尊和華龍兩座大廈首次進入三帆附小的劃片范圍,似乎一切都變了。

                  兩座大廈的業主瞬間就有了底氣,紛紛大幅提價,有的房子甚至一夜之間跳漲700萬元。

                  搜索某地產企業APP,可以看到一套華尊大廈的160平兩居,2018年就已掛牌銷售,當時的價格為1100萬,在5月29日當晚直接提價700萬元,變成了1800萬元。兩年都沒出售的大戶型標的,因為一紙入學通告的細微改變,就敢瞬間暴漲身價,這底氣來的硬氣,有理由么?

                  還真是有理由!理由就是三帆附小的學位確實誘人。

                   三帆中學 

                  西城教育的北境之王

                  三帆附小是近年來北京市最熱門的小學之一。原名裕中小學的三帆附小,本是片區內一所非常普通的小學,放到十年前,名聲不顯,可隨著最近一輪教改后,裕中小學成為著名中學三帆中學的直升校(符合條件的畢業生小升初時80%直升三帆中學)并更名為三帆附小,一躍成為西城區最熱門的小學之一。

                  說白了,這學位最大的價值不僅在小學上,而是其身后數量可觀的三帆中學直升名額。

                  三帆中學,位于西城區德外新風街7號,創辦于1997年,最初,是作為北師大二附中初中部而建校的。

                  至少在小北還念中學的世紀之交那些年,三帆中學的名氣還沒有如今這么大,學生成績雖然不錯,但沒如今這么出挑,想來,那時三帆建校都還沒幾年。

                  而也就是小北大學畢業后的這些年,三帆中學的威名,隨著每年優異中考成績的出爐逐漸傳遍四方。僅看最近幾年,三帆中學的中考成績一直是出類拔萃的。

                  2018年,西城區中考560分以上共246名,三帆中學有54人,占全區的比例為21.95%;

                  2016年,三帆中學中考學科總平均分553.8,570分以上11人,565分以上61人,560分以上121人。

                  事實上,近些年來,三帆中學中考總成績始終在西城區保持第一,各學科成績均在區內名列前茅。每年學校初三畢業生中,有150人左右升入北京師大二附中。

                  據統計2006年至2010年,僅從北京師大二附中畢業的來自三帆中學的學生中,就有200余名保送或考入北京大學、清華大學繼續深造,2010年、2011年北京師大二附中獲得北京大學自主招生校長實名推薦資格的六名學生中,就有五名初中畢業于三帆中學 。

                  這便是三帆中學的優秀,經此校栽培的學子,不僅贏在了中考起跑線上,良好的學習與各項素質的塑造,會讓他們在隨后的高考以及人生道路上的每一個關鍵節點受益良多。

                  三帆中學只是學習成績好么?非也!

                  僅在體育領域,便有如此建樹,看來重視素質教育在三帆中學絕非是一句空談,德智體全面發展,是這所學校塑造全方位優秀學子的初衷。

                  目前的三帆中學,擁有市級、區級學科帶頭人及骨干教師32人、兼職教研員20人,高級教師40余人,如此雄厚的師資力量,也是年復一年好成績的重要保障!

                  所以說,西城區基礎教育的北境之王——三帆中學,當之無愧。

                  既然學區位置確實優秀,那么小北在此就對已持有這兩棟大廈房產,且家里有適齡或即將在未來幾年入學孩子的家庭表示祝賀,這種喜從天降的感覺一定很爽,恭喜!

                  對于持有兩棟大廈房產,但家里近期甚至幾年內都沒有適齡入學兒童,且有出售意愿的業主,小北也在此表示恭喜,房子的價值憑實力一夜提升不少,這種喜悅應該是堪比中彩票的!

                  對于新晉瞄準這兩棟住房的購房者們,小北想說的是,三思而行,畢竟兩棟大廈中在售房屋以大戶型居多,格局普遍一般,且總價經此一漲,已是甚高;將來若有出手意愿,大戶型、高總價的房屋,往往周期運作綿長,折價過多。

                   學區房 

                  絕非萬能鑰匙

                  誠然,西城區的學區房在最近一段時間再次體現出了自身“能打”、“增值”的優質特質,可隨著4月30日西城區教委“多校劃片”入學政策的出臺,宣告了京城三大教育高原都告別了單校劃片模式,學區房從長遠看,似已有降溫之意。

                  曾幾何時,給女子重金購置一套直升重點初中的學區房,而在3年高中學習后,考入985或雙一流高校;從純粹求知、學業的角度看,這不啻為孩子們鋪就了一條昂貴的捷徑!

                  而拋開學業范疇,從經濟上著眼,對很多家庭來說,買學區房“讓孩子贏在起跑線”確實傾盡了所有,且學區房確也不是萬能鑰匙,不能決定一切,可是很多故事的結局都是——孩子雖沒考上清北或者雙一流,但家長們當年豪置過來的房子,一經轉手,便是少則幾十萬,多達幾百萬的賺頭。

                  而未來的多校劃片則意味著,學區房的范圍被擴大了,紅利將被均攤。在多校劃片的政策之下,凡是上名校幾率大的房子,都可能成為未來的新學區房,那么既然遍地都是學區房了,也就意味著學區房的概念在消散。

                  說起來,學區房的概念并非中國獨有,在歐美教育發達國家,優質的學位帶動周邊房價上漲的情況同樣比比皆是。

                  而對于教育高度重視,尤其是吃過了知識改變命運紅利的中國這一代知識分子陸續成為家長后,便以此奉若神明、迫不及待要將其成功經驗傾囊相授于子女,而學區房,便是承載這一切的最佳標的物和載體。

                  其實,說到底,優質學區的形成,除了師資,還要看生源,曾經籍籍無名的海淀上地能成為如今叫的響的學區,離不開在西二旗,后廠村等地就職于互聯網、科技公司的那一批批碼農、高知分子的安營扎寨,落戶生根。

                  而良性、正常的家庭教育,更是塑造孩子成才的木之根本,前幾日爆出的“山東某地15歲女兒勒死45歲律師母親”的例子,還不夠血淋淋么?急于求成,望子女成龍成鳳,而最后失之操切的中國父母,總是在前赴后繼著。

                  最好的學區房,是各位家里的書房!這話聽著或許很雞湯,但您細品,是那味!

                   

                   

                   

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